Hotline Tư Vấn:
0797939913
Giá xây dựng phần thô mới nhất
Giá xây dựng phần thô chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố thị trường, nhưng thường được tính dựa trên đơn vị mét vuông (m²). Dưới đây là cái nhìn tổng quan về mức giá hiện tại.
Đơn giá phần thô theo m²
Đơn giá thi công phần thô thường là mức khoán trọn gói vật tư và nhân công cho các hạng mục kết cấu. Mức giá này thường dao động theo vùng miền và yêu cầu về chất lượng vật tư.
Thông thường, đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay nằm trong khoảng:
- Gói Tiêu Chuẩn: Khoảng 3.500.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ/m².
- Gói Khá/Trung Cấp: Khoảng 3.800.000 VNĐ – 4.000.000 VNĐ/m².
- Gói Cao Cấp: Có thể từ 4.000.000 VNĐ/m² trở lên, tùy thuộc vào chủng loại thép, xi măng và yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.
Bảng giá tham khảo các gói thi công
Để giúp quý vị dễ hình dung hơn, dưới đây là bảng tham khảo chi phí cho các gói thi công phần thô phổ biến, bao gồm cả nhân công hoàn thiện:
Lưu ý: Đơn giá xây dựng phần thô này chỉ mang tính tham khảo và cần được tính toán chính xác sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết.
Phần thô gồm những hạng mục nào
Phần thô là toàn bộ hệ thống khung sườn và kết cấu cơ bản của ngôi nhà, được coi là ‘bộ xương’ đảm bảo khả năng chịu lực và độ bền vững lâu dài.
Móng và khung chịu lực
Đây là phần quan trọng nhất, chịu toàn bộ tải trọng của công trình, bao gồm:
- Thi công móng: Đào đất, đà kiềng, đổ bê tông lót, thép móng (móng băng, móng cọc, móng đơn).
- Kết cấu chịu lực: Cột, dầm, sàn các tầng.
- Cầu thang: Thi công bậc thô, đổ bê tông cốt thép cầu thang.
Tường bao, tường ngăn
Phần này định hình không gian, ngăn chia các phòng chức năng:
- Xây tường bao che (thường là gạch 100mm hoặc 200mm) và tường ngăn chia bên trong.
- Trát (tô) vữa toàn bộ bề mặt tường, cả trong và ngoài công trình.
- Công tác chống thấm cho các khu vực ẩm ướt như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng.
Hệ thống điện nước âm tường
Bao gồm việc lắp đặt các đường ống và dây dẫn đi ngầm trong kết cấu:
- Ống chờ cấp và thoát nước cho nhà vệ sinh, bếp, sân thượng.
- Ống luồn dây điện, đế âm công tắc, ổ cắm.
- Hệ thống dây tiếp đất và chống sét (nếu có).
Cách tính diện tích và chi phí phần thô
Để dự toán chính xác chi phí đầu tư cho công trình, việc xác định diện tích xây dựng theo hệ số quy đổi là bắt buộc.
Quy đổi diện tích theo hệ số
Các hạng mục khác nhau sẽ có hệ số tính diện tích khác nhau để phản ánh mức độ phức tạp và lượng vật tư cần thiết. Các hệ số quy đổi thường được áp dụng như sau:
- Móng: Móng đơn 30-40%; Móng băng 40-50%; Móng cọc 40-50% (bao gồm đài cọc, chưa có cọc).
- Tầng hầm: Từ 150% – 250% (tùy thuộc độ sâu).
- Sàn các tầng (trệt, lầu): 100% diện tích sàn.
- Sân thượng: 70% diện tích sàn.
- Mái: Mái bê tông cốt thép 50%.
Công thức tính chi phí tổng
Sau khi có tổng diện tích đã quy đổi, bạn có thể áp dụng công thức sau để ước tính tổng chi phí phần thô:
{Tổng Chi Phí Phần Thô} = {Tổng Diện Tích Sàn Đã Quy Đổi} x {Đơn giá phần thô/m²}
Ví dụ: Nếu tổng diện tích quy đổi là 400 m² và đơn giá bạn chọn là 3.500.000 VNĐ/m², thì tổng chi phí phần thô ước tính sẽ là 1.400.000.000 VNĐ. Việc xác định rõ giá xây dựng phần thô dựa trên diện tích quy đổi là cơ sở để lập ngân sách chuẩn xác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá phần thô
Đơn giá xây dựng phần thô không cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và thị trường.
Vật liệu xây dựng
Chất lượng và thương hiệu vật liệu là nhân tố quyết định lớn nhất đến chi phí:
- Thép: Sự khác biệt giữa thép Pomina, Việt Nhật hay Miền Nam sẽ ảnh hưởng đáng kể đến giá.
- Xi măng: Việc lựa chọn xi măng Insee, Hà Tiên hay Fico (với các mác khác nhau) đều có tác động trực tiếp đến độ bền và đơn giá.
- Vật liệu địa phương: Giá gạch, đá, cát thay đổi theo khu vực cung cấp.
Hình ảnh mình họa vật tư phần thô trong xây dựng nhà:
Quy mô và điều kiện thi công
Những yếu tố về mặt bằng và thiết kế kiến trúc cũng làm thay đổi đơn giá:
- Điều kiện địa chất: Nền đất yếu yêu cầu xử lý móng phức tạp hơn, dẫn đến tăng chi phí móng.
- Vị trí công trình: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ làm tăng chi phí nhân công và logistics.
- Thiết kế: Những thiết kế có kiến trúc phức tạp, nhiều góc cạnh, hoặc vượt nhịp lớn sẽ tốn kém hơn so với nhà phố vuông vắn thông thường.
Uy tín nhà thầu
Một nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thường cung cấp giá xây dựng phần thô hợp lý, đi kèm với chất lượng đảm bảo và quy trình giám sát chặt chẽ:
- Nhà thầu lớn có thể có lợi thế về giá vật tư đầu vào do mua số lượng lớn.
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp giảm thiểu rủi ro, sai sót và chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
-
.webp)
Đội ngũ của chúng tôi
Lời khuyên chọn nhà thầu uy tín
Việc hợp tác với một nhà thầu đáng tin cậy là chìa khóa để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí.
Minh bạch chi phí và hợp đồng
Luôn yêu cầu nhà thầu trình bày rõ ràng về mọi khoản mục chi phí trước khi ký kết:
- Yêu cầu bóc tách chi tiết khối lượng vật tư và chủng loại vật tư cam kết sử dụng.
- Hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về thanh toán, tiến độ và đặc biệt là chi phí phát sinh (nếu có).
- Không nên chọn đơn vị đưa ra mức giá quá thấp so với mặt bằng chung, vì điều này tiềm ẩn nguy cơ sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc cắt giảm khối lượng.
Cam kết tiến độ và bảo hành
Tiến độ thi công và chế độ bảo hành là minh chứng rõ nhất cho sự chuyên nghiệp của nhà thầu:
- Hợp đồng cần quy định rõ ràng về mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn và chế tài nếu chậm tiến độ.
- Đặc biệt chú trọng đến cam kết bảo hành phần kết cấu (thường từ 5 đến 10 năm), đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư.
►Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và tư vấn chuyên sâu
Hiểu rõ những thách thức trong việc tìm kiếm đơn giá xây dựng phần thô tối ưu, chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết, minh bạch dựa trên bản vẽ thiết kế cụ thể của quý vị. Đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để nhận được giải pháp xây dựng chất lượng cao nhất.
Chúng tôi tự hào là đối tác đồng hành tin cậy, giúp quý vị xây dựng nền móng vững chắc, đúng tiến độ và tối ưu hóa ngân sách. Khởi đầu thành công bằng sự minh bạch về chi phí và chất lượng vượt trội.
►Hotline: 0938 42 7979
