Giá xây dựng phần thô mới nhất 2026 (cập nhật chi tiết & minh bạch)

📌 Giá xây dựng phần thô bao nhiêu tiền 1m²?

Hiện nay tại TP.HCM, giá xây dựng phần thô phổ biến:

• 3.900.000 – 4.200.000 VNĐ/m² (nhà phố tiêu chuẩn)

• ≥ 4.200.000 VNĐ/m² (công trình yêu cầu cao)

---

⚠️ Lưu ý quan trọng:

👉 Đây là mức giá tham khảo ban đầu

👉 Thực tế:
80% công trình phát sinh thêm chi phí
nếu chỉ dựa vào giá m² mà không kiểm tra kỹ từ đầu

---

👉 Vì vậy:

👉 Với nhà phố:

• thiết kế chi tiết

• yêu cầu hoàn thiện cao

👉 Nên báo giá chi tiết để tránh phát sinh

---

💰 Bảng giá xây dựng phần thô (xem nhanh)

📊 Đơn giá theo từng gói

• Gói cơ bản: từ 3.900.000 VNĐ/m²
  👉 Phù hợp nhà cơ bản, thiết kế đơn giản

• Gói khá / trung cấp: 4.000.000 – 4.300.000 VNĐ/m²
  👉 Vật tư tốt hơn, thi công ổn định, tiêu chuẩn

• Gói cao cấp: từ 4.300.000 VNĐ/m² trở lên
  👉 Áp dụng cho công trình yêu cầu kỹ thuật cao

---

⚠️ Vì sao cùng 1 m² nhưng giá khác nhau?

👉 Đây là điều nhiều chủ nhà hiểu sai:

---

🔻 Giá thấp hơn có thể do:

• Vật tư kém hơn

• Thi công không kiểm soát

• Cắt giảm khối lượng

---

🔺 Giá cao hơn vì:

• Vật tư rõ ràng

• Làm đúng kỹ thuật

• Có kiểm soát thi công

---

👉 Quan trọng nhất:

🔥 Tổng chi phí cuối cùng – không phải giá ban đầu

---

🎯 Khi nào cần báo giá chi tiết?

Rất nhiều chủ nhà:

• chỉ xem giá m²

• chọn theo giá thấp

👉 Nhưng khi thi công:
👉 phát sinh thêm hàng trăm triệu

---

📌 Nguyên nhân:

• chưa có bản vẽ đầy đủ

• không bóc tách vật tư

• không kiểm soát khối lượng

---

✅ Giải pháp đúng:

Trước khi xây, nên:

• kiểm tra bản vẽ

• bóc tách chi tiết

• lập dự toán rõ ràng

👉 giúp kiểm soát chi phí ngay từ đầu

---

👉 Anh/Chị có thể gửi bản vẽ hoặc nhu cầu
👉 Bên công ty hỗ trợ xem sơ bộ & báo giá chi tiết miễn phí 👍

📞 Hotline: 0938 42 79 79 hoăc hỗ trợ nhanh qua Zalo

---

🧱 Phần thô gồm những gì?

Phần thô là hệ kết cấu chính của ngôi nhà – quyết định độ bền và an toàn lâu dài.

---

🔩 1. Móng và kết cấu chịu lực

• Móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)

• Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép

• Cầu thang

---

🧱 2. Tường & hoàn thiện cơ bản

• Xây tường bao, tường ngăn

• Tô trát trong và ngoài

• Chống thấm khu vực ẩm

---

⚡ 3. Hệ thống điện nước âm

• Ống cấp thoát nước

• Ống điện âm tường

• Hệ thống tiếp địa

---

📐 Cách tính giá xây dựng phần thô

📊 Công thức:

👉 Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x đơn giá/m²

---

🔢 Quy đổi diện tích (quan trọng)

• Móng: 30% – 50%

• Tầng: 100%

• Sân thượng: ~70%

• Mái BTCT: ~50%

---

👉 Ví dụ:

• Diện tích quy đổi: 400 m²

• Đơn giá: 3.700.000

👉 Tổng chi phí ≈ 1.48 tỷ

---

🔑 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô

1. Vật liệu xây dựng

• Thép (Việt Nhật, Pomina…)

• Xi măng (Insee, Hà Tiên…)

• Cát, đá theo khu vực

---

2. Điều kiện thi công

• Hẻm nhỏ → chi phí vận chuyển cao

• Đất yếu → móng phức tạp

---

3. Thiết kế kiến trúc

• Nhà đơn giản → chi phí thấp

• Nhà nhiều chi tiết → chi phí cao

---

🏆 Lời khuyên khi chọn nhà thầu

✔ Minh bạch chi phí

• Báo giá rõ vật tư

• Có bóc tách chi tiết

• Không chọn giá quá rẻ

---

✔ Cam kết tiến độ & bảo hành

• Có timeline rõ ràng

• Bảo hành kết cấu 5–10 năm

---

❓ Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Giá xây dựng phần thô bao gồm những gì?

Bao gồm:

• vật tư thô

• nhân công

• kết cấu chính

---

Vì sao giá mỗi công trình khác nhau?

Do:

• diện tích

• thiết kế

• điều kiện thi công

• vật liệu sử dụng

---

Có nên chọn nhà thầu giá rẻ nhất?

👉 Không nên

Vì:

• dễ phát sinh

• giảm chất lượng công trình

---

🚀 Nhận báo giá chi tiết miễn phí

👉 Nếu bạn đang:

• Chuẩn bị xây nhà

• Hoặc đang tìm hiểu chi phí

---

👉 Đừng chỉ xem giá m²

👉 Hãy kiểm tra trước để:

✔ Tránh phát sinh
✔ Kiểm soát ngân sách
✔ Làm đúng ngay từ đầu

---

👉 Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra & báo giá chi tiết miễn phí 👍

📞 Hotline: 0938 427 979
💬 Nhắn Zalo để được tư vấn nhanh