Giá xây dựng hoàn thiện mới nhất 2026 (không bao gồm nội thất)

📌 Giá xây dựng hoàn thiện bao nhiêu tiền 1m²?

Hiện nay tại TP.HCM, giá xây dựng hoàn thiện (không bao gồm nội thất rời) phổ biến:

• 1.800.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

👉 Đây là chi phí cho:

• ốp lát

• sơn nước

• trần

• thiết bị cơ bản

---

⚠️ Lưu ý quan trọng:

👉 Đây là phần chi phí hoàn thiện SAU phần thô

👉 Không bao gồm:

• nội thất rời (tủ, giường, sofa…)

• đồ trang trí

---

👉 Thực tế:

🔥 Phần hoàn thiện là nơi dễ phát sinh chi phí nhất

---

💰 Bảng giá hoàn thiện theo mức đầu tư

📊 Đơn giá tham khảo

• Gói cơ bản: 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m²
  👉 Vật tư phổ thông, phù hợp nhà cho thuê

---

• Gói trung cấp: 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
  👉 Hoàn thiện đẹp, sử dụng ổn định

---

• Gói khá / cao cấp: > 4.000.000 -7.000.000 VNĐ/m²
  👉 Vật tư tốt, thẩm mỹ cao

---

📌 Lưu ý quan trọng về bảng giá

👉 Bảng giá trên chỉ dùng để tham khảo và ước tính chi phí ban đầu

👉 Trong thực tế thi công:

• Mỗi công trình sẽ có
  ✔ vật tư khác nhau
  ✔ mức đầu tư khác nhau
  ✔ yêu cầu thẩm mỹ khác nhau

---

👉 Vì vậy:

⚠️ Đến giai đoạn hoàn thiện, bắt buộc phải có báo giá chi tiết

Bao gồm:

• Chủng loại vật tư (gạch, sơn, thiết bị…)

• Thương hiệu cụ thể

• Khối lượng từng hạng mục

---

👉 Điều này giúp:

✔ Chủ nhà biết rõ mình đang làm gì
✔ Kiểm soát đúng ngân sách
✔ Tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công

---

👉 Đây cũng là cơ sở quan trọng trước khi ký hợp đồng thi công

---

⚠️ Vì sao phần hoàn thiện dễ đội chi phí?

👉 Đây là sai lầm rất nhiều chủ nhà gặp:

---

🔻 Nguyên nhân:

• Không chốt vật tư từ đầu

• Thay đổi trong quá trình làm

• Không kiểm soát khối lượng

---

👉 Ví dụ:

• Gạch: 250k → đổi lên hơn 500k

• Thiết bị vệ sinh: thay loại cao hơn

👉 Tổng chi phí tăng rất nhanh

---

👉 Vì vậy:

🔥 Không kiểm soát hoàn thiện = dễ phát sinh lớn

---

🎯 Khi nào cần báo giá chi tiết?

👉 Nếu bạn:

• đã có phần thô

• hoặc chuẩn bị hoàn thiện

👉 Thì KHÔNG nên chỉ xem giá m²

---

✅ Cần làm:

• chọn vật tư cụ thể

• bóc tách chi tiết

• lập dự toán rõ

---

👉 Giúp:

✔ kiểm soát chi phí
✔ tránh phát sinh
✔ đảm bảo thẩm mỹ

---

👉 Anh/Chị có thể gửi bản vẽ hoặc nhu cầu
👉 chúng tôi hỗ trợ báo giá chi tiết miễn phí 👍

📞 Hotline: 0938 42 79 79 hoặc hỗ trợ nhanh qua Zalo

---

🧱 Phần hoàn thiện gồm những gì? (không nội thất)

🎨 1. Hoàn thiện bề mặt

• Ốp lát gạch nền, tường

• Sơn nước trong và ngoài

• Trần thạch cao

---

🚪 2. Cửa & hạng mục cơ bản

• Cửa đi, cửa sổ

• Lan can, cầu thang

• Tay vịn

---

🚿 3. Thiết bị cơ bản

• Bồn cầu, lavabo

• Vòi nước

• Thiết bị vệ sinh

---

⚡ 4. Điện nước hoàn thiện

• Đèn, công tắc, ổ cắm

• Thiết bị điện cơ bản

---

📐 Cách tính chi phí hoàn thiện

📊 Công thức:

👉 Chi phí hoàn thiện = Diện tích x đơn giá hoàn thiện

---

👉 Ví dụ:

• Diện tích: 300 m²

• Đơn giá: 2.500.000

👉 Tổng chi phí ≈ 750 triệu

---

🔑 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá hoàn thiện

1. Vật tư hoàn thiện (QUAN TRỌNG NHẤT)

• Gạch

• Sơn

• thiết bị vệ sinh

👉 Giá chênh lệch rất lớn

---

2. Mức độ thẩm mỹ

• Nhà đơn giản → chi phí thấp

• Nhà yêu cầu cao → chi phí cao

---

3. Tay nghề thi công

• Làm ẩu → nhanh nhưng xấu

• Làm kỹ → đẹp, bền

---

🏆 Lời khuyên khi làm hoàn thiện

✔ Chốt vật tư từ đầu

👉 Tránh thay đổi giữa chừng

---

✔ Có bảng vật tư rõ ràng

👉 Tránh bị thay vật tư

---

✔ Không chọn giá rẻ nhất

👉 Vì:

• dễ bị giảm chất lượng

• dễ phát sinh

---

❓ Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hoàn thiện có bao gồm nội thất không?

👉 Không

Chỉ bao gồm:

• xây dựng

• hoàn thiện cơ bản

---

Vì sao hoàn thiện dễ phát sinh?

Do:

• thay đổi vật tư

• không kiểm soát

---

Có nên làm trọn gói hoàn thiện?

👉 Nên có nếu muốn:

• kiểm soát chi phí

• tiết kiệm thời gian

---

🚀 Nhận báo giá hoàn thiện chi tiết

👉 Nếu bạn đang:

• chuẩn bị hoàn thiện nhà

• hoặc cần dự toán chi phí

---

👉 Đừng chỉ xem giá m²

👉 Hãy kiểm tra trước để:

✔ không phát sinh
✔ làm đúng ngay từ đầu
✔ đảm bảo thẩm mỹ

---

👉 Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra & báo giá miễn phí 👍

📞 Hotline: 0938 42 79 79
💬 Nhắn Zalo để được tư vấn nhanh