Trong bối cảnh thị trường vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tại TP. Hồ Chí Minh liên tục biến động, việc xác định chính xác Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Xây nhà phần thô là nền móng cốt lõi, quyết định độ bền vững và tuổi thọ của công trình. Tuy nhiên, để tìm được một mức giá minh bạch, hợp lý đi kèm chất lượng vật tư đảm bảo không phải là điều dễ dàng.
4news, với kinh nghiệm lâu năm trong ngành xây dựng nhà ở dân dụng tại TP.HCM, xin gửi đến quý khách hàng bản cập nhật chi tiết và phân tích chuyên sâu về Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026, giúp gia chủ có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất cho dự án của mình.
Đơn giá xây nhà phần thô là gì
Gói thầu xây nhà phần thô (hay còn gọi là xây dựng kết cấu) là công đoạn thi công cốt lõi, tạo nên hình hài và sự bền vững cho ngôi nhà. Gói này bao gồm toàn bộ vật tư và nhân công để xây dựng hệ thống kết cấu chịu lực và các công tác liên quan đến phần hoàn thiện cơ bản.
Vật liệu xây nhà phần thô
Đây là nhóm vật tư quan trọng nhất, trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Vật liệu phần thô thường bao gồm:
Thép: Thép cốt nền, thép cột, dầm (thường sử dụng Pomina, Việt Nhật, Hòa Phát).
Xi măng: Dùng cho kết cấu chịu lực (Hà Tiên, Holcim, Fico).
Cát: Cát san lấp, cát xây tô.
Đá: Đá 1x2, đá 4x6 (cho bê tông và móng).
Gạch: Gạch ống, gạch đinh (Tuynel, Đồng Tâm).
Vật tư điện nước âm: Ống nước, ống luồn dây điện, đế âm (Bình Minh, Tiền Phong, Cadivi).
Vật liệu chính trong xây dựng phần thô
Nhân công xây nhà thô
Phạm vi nhân công xây dựng phần thô bao gồm toàn bộ các công đoạn hình thành kết cấu chịu lực và bao che:
Tổ chức công trường, lắp đặt lán trại, vệ sinh mặt bằng.
Thi công móng, cọc, đà kiềng, hầm tự hoại.
Lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông dầm, sàn, cột cho tất cả các tầng.
Xây dựng tường bao che, tường ngăn chia phòng.
Thi công chống thấm cho các khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng.
Lắp đặt hệ thống điện nước âm, ống thoát nước mưa, hệ thống thông gió.
Nhân công thực hiện công tác cốt thép trong phần thô
Nhân công hoàn thiện
Trong gói xây nhà phần thô tiêu chuẩn, nhân công hoàn thiện thường được bao gồm để đảm bảo công trình có thể đi vào giai đoạn lắp đặt nội thất nhanh chóng. Các công tác nhân công hoàn thiện bao gồm:
Trát (tô) tường toàn bộ công trình.
Cán nền (lát gạch) các khu vực trong nhà và sân thượng.
Nhân công ốp lát gạch nền, gạch tường (vật liệu gạch do Chủ đầu tư cung cấp).
Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện chiếu sáng (vật tư do Chủ đầu tư cung cấp).
Bảng đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026
Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 có xu hướng tăng nhẹ so với năm trước do chi phí nhân công và logistics. Dưới đây là bảng giá ước tính dựa trên tiêu chuẩn vật tư phổ thông đến cao cấp của 4news.
Bảng đơn giá xây nhà phần thô
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây dựng
Đơn giá xây nhà phần thô có thể biến động đáng kể dựa trên các yếu tố sau:
Vị trí và Địa chất công trình: Nhà nằm trong hẻm sâu, khu vực có nền đất yếu (cần gia cố móng phức tạp) sẽ làm tăng chi phí.
Diện tích và Quy mô: Công trình có tổng diện tích sàn lớn thường được hưởng đơn giá/m2 thấp hơn so với nhà có diện tích nhỏ hoặc nhà phố hẹp.
Hệ thống Kiến trúc: Thiết kế nhà có kiến trúc phức tạp (nhiều góc cạnh, ban công đua ra lớn, mái thái/mái dốc phức tạp) đòi hỏi nhiều cốp pha và nhân công tay nghề cao hơn, làm tăng Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026.
Chất lượng Vật liệu Đầu vào: Sự lựa chọn giữa vật liệu phổ thông và vật liệu cao cấp (ví dụ: thép Pomina so với thép Miền Nam) sẽ là yếu tố quyết định giá.
Thời điểm xây dựng: Xây vào mùa mưa có thể kéo dài thời gian thi công, dẫn đến tăng chi phí quản lý giám sát.
Điều khoản Thanh toán: Phương thức thanh toán linh hoạt, rõ ràng theo tiến độ sẽ giúp Chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát dòng tiền.
Điều kiện thi công: Các công trình gần chợ, mặt phố lớn phải xin phép thi công phức tạp hơn và cần bố trí nhân lực ngoài giờ.
Cách dự toán chi phí xây dựng nhà phần thô
Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, Chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính diện tích sàn xây dựng và hiểu rõ về chất lượng vật liệu.
Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (m2 sàn xây dựng)
Đây là phương pháp tiêu chuẩn để xác định tổng chi phí dựa trên đơn giá m2:
Móng Đơn/Móng Cọc: Tính 30% – 40% diện tích sàn tầng trệt.
Móng Băng: Tính 50% – 70% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng Hầm: Tính 150% – 200% diện tích sàn.
Tầng Trệt, Lầu (Phần có mái che): Tính 100% diện tích.
Sân Thượng có giàn pergola/Mái Che: Tính 50% – 70% diện tích.
Sân Thượng không mái che/Sân vườn: Tính 30% – 50% diện tích.
Mái Bê tông cốt thép (BTCT): Tính 50% diện tích (chưa bao gồm vật liệu mái ngói).
Sự khác biệt về thương hiệu và chất lượng vật liệu đầu vào
4news cam kết sử dụng vật liệu đúng chủng loại đã ký kết trong hợp đồng. Sự khác biệt về chi phí giữa các gói thầu chủ yếu nằm ở các điểm sau:
Thép: Gói tiêu chuẩn sử dụng thép phổ thông, gói cao cấp sử dụng các loại thép có cường độ chịu lực cao hơn.
Xi măng: Chất lượng xi măng ảnh hưởng đến độ bền bê tông. Xi măng Holcim, với giá thành cao hơn, thường được dùng trong các gói cao cấp.
Thiết bị điện nước: Ống PVC, ống luồn dây điện chất lượng cao có khả năng chịu nhiệt, chống cháy và bền bỉ hơn, giảm thiểu rủi ro phải đục phá về sau.
Ví dụ về cách tính giá xây dựng nhà phần thô
Giả sử Chủ đầu tư muốn xây nhà phố 4x15m (1 Trệt, 2 Lầu, Mái BTCT) tại TPHCM, áp dụng đơn giá 3.600.000 VNĐ/m2 (Gói Tiêu chuẩn 2026):
Hạng mục
Diện tích (m2)
Tỷ lệ (%)
Diện tích tính tiền (m2)
Móng Băng
60
50%
30.0
Tầng Trệt
60
100%
60.0
Lầu 1
60
100%
60.0
Lầu 2
60
100%
60.0
Mái BTCT
60
50%
30.0
Tổng diện tích sàn tính tiền
240.0 m2
Tổng chi phí dự toán phần thô: 240 m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 864.000.000 VNĐ (Chưa bao gồm VAT và chi phí phát sinh nếu có).
Ưu và nhược điểm của xây nha phân thô
Lựa chọn gói thầu xây nhà phần thô mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm với một số thách thức nhất định.
Ưu điểm:
Kiểm soát chi phí hoàn thiện: Chủ đầu tư hoàn toàn chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị) theo sở thích và ngân sách thực tế.
Kiểm soát chất lượng vật liệu thô: Đảm bảo vật liệu cốt lõi (thép, xi măng) được nhà thầu uy tín cung cấp và giám sát chặt chẽ.
Tiết kiệm chi phí Quản lý: Chủ đầu tư chỉ cần quản lý nhà thầu phần thô duy nhất, giảm thiểu rủi ro phát sinh khi thuê nhiều nhà thầu nhỏ lẻ ngay từ đầu.
Nhược điểm:
Yêu cầu kiến thức về hoàn thiện: Gia chủ cần có kinh nghiệm hoặc thuê người giám sát chuyên nghiệp cho giai đoạn hoàn thiện.
Tốn thời gian mua sắm: Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để chọn mua, vận chuyển và quản lý vật tư hoàn thiện.
Tầm quan trọng của xây nhà phần thô đối với một ngôi nhà
Phần thô được ví như bộ xương và hệ thống tuần hoàn của ngôi nhà. Nếu phần thô không được thi công chuẩn mực, sử dụng vật liệu kém chất lượng, ngôi nhà sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ nghiêm trọng:
Đảm bảo Kết cấu Chịu lực: Cột, dầm, sàn là yếu tố quyết định khả năng chịu tải, chống lún, chống nứt.
Tuổi thọ Công trình: Phần thô tốt giúp công trình có thể đứng vững hàng chục năm mà không cần đại tu.
Hạn chế Rủi ro thấm dột: Việc chống thấm móng, vệ sinh, và sân thượng trong giai đoạn thô là nền tảng để tránh các hư hỏng về sau.
Công ty xây nhà phần thô uy tín 4news
Tìm kiếm nhà thầu đưa ra Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 cạnh tranh phải đi kèm với cam kết về chất lượng. 4news tự hào là đơn vị xây dựng uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp tại TP.HCM.
Kinh nghiệm xây nhà phần thô
4news có hơn 10 năm kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự tại các khu vực trọng điểm của TP.HCM. Chúng tôi am hiểu sâu sắc về địa chất từng khu vực và tối ưu hóa giải pháp kết cấu phù hợp nhất, đảm bảo tính kinh tế và kỹ thuật.
Đánh giá của khách hàng về 4news
Sự hài lòng của khách hàng là minh chứng rõ nhất cho chất lượng dịch vụ của 4news. Chúng tôi nhận được nhiều đánh giá tích cực về:
Tính trung thực, minh bạch trong hợp đồng và vật liệu.
Đội ngũ kỹ sư và công nhân lành nghề, kỷ luật cao.
Khả năng kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công nghiêm ngặt.
Chính sách bảo hành về xây nhà phần thô rõ ràng minh bạch
4news áp dụng chính sách bảo hành vượt trội, thể hiện cam kết về chất lượng kết cấu:
Bảo hành kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn) lên đến 10 năm.
Bảo hành phần hoàn thiện cơ bản (xây tô, chống thấm) lên đến 2 năm.
Hỗ trợ thủ tục hoàn công sau khi xây nhà
Chúng tôi cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong các thủ tục pháp lý:
Tư vấn hồ sơ hoàn công.
Hỗ trợ liên hệ cơ quan chức năng để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau khi công trình hoàn thành.
Quy trình làm việc chuyên nghiệp
Quy trình 8 bước chuẩn hóa của 4news đảm bảo tính chính xác và hiệu quả từ khâu tư vấn đến bàn giao:
4news chỉ sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, cam kết không sử dụng vật liệu kém chất lượng:
Vật liệu được kiểm tra và nghiệm thu bởi Chủ đầu tư trước khi nhập kho.
Hồ sơ chứng nhận chất lượng (CO/CQ) luôn được cung cấp đầy đủ.
Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô đúng
Chúng tôi cam kết tiến độ thi công đúng theo hợp đồng, áp dụng biện pháp thi công khoa học để đảm bảo hoàn thành phần thô nhanh chóng nhưng vẫn giữ vững chất lượng kết cấu.
Chương trình ưu đãi khi xây nhà phần thô tại 4news
Khách hàng ký hợp đồng xây nhà phần thô trong năm 2026 sẽ được hưởng các ưu đãi đặc biệt:
Miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu.
Tặng gói giám sát thi công hoàn thiện.
Các hạng mục thi công xây nhà phần thô của 4news
Việc hiểu rõ các hạng mục thi công giúp Chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ và kiểm tra chất lượng.
Quá trình thi công
Quá trình thi công phần thô tại 4news được chia thành các giai đoạn chính:
Giai đoạn Chuẩn bị: Dọn dẹp, làm hàng rào che chắn, định vị tim mốc.
Giai đoạn Móng và Hầm: Đào đất, gia công cốt thép, cốp pha móng, đổ bê tông móng.
Giai đoạn Thân: Lắp đặt cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng.
Giai đoạn Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn chia phòng.
5 công tác chính thi công hoàn thiện trong xây nhà phần thô
Phần thô (kèm nhân công hoàn thiện) bao gồm các công tác:
Công tác trát tường, tô trần hoàn chỉnh.
Công tác cán nền (láng nền) sàn nhà các tầng.
Công tác ốp lát gạch nền và gạch tường (nhân công).
Công tác chống thấm (WC, ban công, sân thượng).
Công tác lắp đặt hệ thống điện nước âm và nổi cơ bản.
3 công tác chính không bao gồm trong gói thầu xây nhà phần thô
Khi lựa chọn gói thầu phần thô, Chủ đầu tư cần lưu ý các hạng mục sau sẽ không được tính trong Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026:
Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương...).
Cung cấp và lắp đặt vật liệu hoàn thiện (gạch, sơn, đá ốp lát, trần thạch cao).
Cung cấp và lắp đặt hệ thống nội thất rời hoặc nội thất âm tường.
Một số hình ảnh thực tế khi xây nhà phần thô của chúng tôi
Công tác bàn giao khi hoàn thanh cho chủ nhà
Khi hoàn tất phần thô, 4news sẽ tiến hành bàn giao đầy đủ:
Biên bản nghiệm thu hoàn thành phần thô.
Hồ sơ hoàn công xây dựng (nếu có yêu cầu).
Bản vẽ hoàn công các hệ thống điện nước âm.
Các câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô
Hỏi: Phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí xây dựng?
Đáp: Chi phí phần thô (bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện cơ bản) thường chiếm khoảng 55% đến 65% tổng chi phí xây dựng trọn gói của một ngôi nhà.
Đáp: Về lý thuyết là có, nhưng 4news khuyến nghị nên để nhà thầu cung cấp vật liệu thô. Điều này giúp đảm bảo tính đồng bộ, trách nhiệm bảo hành, và tận dụng được giá sỉ tốt hơn.
Hỏi: Thời gian thi công phần thô trung bình là bao lâu?
Đáp: Đối với nhà phố 3-4 tầng, thời gian thi công phần thô thường dao động từ 2.5 đến 3.5 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thi công và quy mô công trình.
Thông tin liên hệ nhanh tới chúng tôi
Nếu quý vị cần một giải pháp xây dựng chất lượng cao, minh bạch về Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 và cam kết vật liệu chính hãng, hãy liên hệ ngay với 4news để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chính xác nhất.
Địa chỉ Công ty 4news: 448/3 Lê Văn Sỹ, Phường Nhiêu Lộc, Tp HCM
Việc nắm vững Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2026 và các yếu tố cấu thành chi phí là bước đầu tiên và quan trọng nhất để sở hữu ngôi nhà mơ ước. Với sự chuyên nghiệp và uy tín từ 4news, quý vị hoàn toàn có thể an tâm về chất lượng kết cấu, đảm bảo nền tảng vững chắc cho sự an cư thịnh vượng. Hãy để 4news đồng hành cùng bạn xây nên tổ ấm bền vững và thẩm mỹ. Liên hệ ngay hôm nay để nhận được các ưu đãi đặc biệt.
