Những điều cần biết thi công phần thô nhà phố

Những điều cần biết thi công phần thô nhà phố

Mọi công trình đều bắt đầu từ nền móng vững chắc. Trong xây dựng nhà phố hiện đại, giai đoạn thi công phần thô nhà phố được ví như việc kiến tạo bộ xương sống kiên cố, quyết định trực tiếp đến sự an toàn, tuổi thọ và chất lượng tổng thể của ngôi nhà.

Việc hiểu rõ về quy trình, vật liệu và chi phí của phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất đối với bất kỳ chủ đầu tư nào. Hãy cùng chúng tôi khám phá những điều cốt lõi nhất về giai đoạn quan trọng này.

---

Thi công phần thô là gì?

Giai đoạn phần thô là tổng hợp các công việc tạo ra khung kết cấu chịu lực, làm tiền đề cho các công đoạn hoàn thiện sau này. Đây là phần tốn nhiều thời gian và chi phí nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng.

Khái niệm phần thô trong xây dựng nhà phố

Phần thô bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực của công trình, bao gồm móng, khung, sàn, dầm, cột, tường ngăn và hệ thống hạ tầng kỹ thuật âm tường. Nếu phần hoàn thiện mang lại tính thẩm mỹ, thì phần thô tạo nên sự bền vững và kiên cố.

Các hạng mục chính trong phần thô

Các hạng mục chính mà mọi dự án thi công phần thô nhà phố đều phải thực hiện bao gồm:

• Thi công móng, hầm (nếu có), đà kiềng.
• Hệ khung kết cấu: Cột, dầm, sàn các tầng.
• Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng.
• Lắp đặt hệ thống ống nước, ống điện, cáp mạng, cáp TV âm tường.
• Thi công cầu thang bộ, mái, bể nước, bể phốt.

Vai trò của phần thô đối với chất lượng công trình

Phần thô quyết định 90% tuổi thọ và khả năng chịu lực của ngôi nhà. Một kết cấu phần thô vững chắc sẽ giúp ngôi nhà chống chịu tốt hơn với các yếu tố ngoại cảnh như động đất nhẹ, lún, nứt, và đảm bảo sự an toàn cho người sử dụng.

Quy trình thi công phần thô nhà phố

Một quy trình thi công phần thô nhà phố chuyên nghiệp phải tuân thủ nghiêm ngặt các bước kỹ thuật để đảm bảo chất lượng từng cấu kiện.

Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị mặt bằng

Đây là bước khởi đầu, nhằm đảm bảo công tác thi công diễn ra thuận lợi:

• Khảo sát địa chất (nếu cần thiết) để quyết định loại móng.
• Dọn dẹp mặt bằng, định vị tim trục, ranh giới và lập hàng rào bảo vệ an toàn.
• Vận chuyển vật tư, thiết bị vào công trình theo đúng quy định.

Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc)

Loại móng được chọn dựa trên kết quả khảo sát và tải trọng công trình:

• Đào đất móng, lắp đặt cốt thép móng theo bản vẽ kết cấu.
• Lắp đặt hệ thống thoát nước, chống thấm móng.
• Đổ bê tông móng, đà kiềng và đà giằng.

Đổ bê tông cốt thép – khung sàn, cột, dầm

Đây là giai đoạn tạo nên bộ khung chịu lực chính:

• Lắp đặt cốp pha, cốt thép cột, dầm, sàn từng tầng.
• Kiểm tra kỹ thuật và nghiệm thu trước khi đổ bê tông.
• Đổ bê tông theo đúng mác thiết kế, sử dụng đầm dùi và thực hiện bảo dưỡng bê tông đúng tiêu chuẩn.

Xây tường bao, tường ngăn, cầu thang

Các công tác xây dựng cần đảm bảo độ thẳng, độ phẳng và liên kết tốt với khung bê tông:

• Xây tường bao che 100mm hoặc 200mm theo thiết kế.
• Xây tường ngăn chia phòng, sử dụng vữa và gạch đúng tiêu chuẩn.
• Thi công kết cấu cầu thang, bậc thang.

Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường

• Đi đường ống cấp thoát nước (ống PVC) và đường ống điện, cáp (ống ruột gà, gen) theo bản vẽ M&E.
• Định vị các hộp kỹ thuật, ổ cắm, công tắc, tránh sai sót khi hoàn thiện.
• Kiểm tra áp lực nước và độ kín của đường ống.

Vật liệu sử dụng trong phần thô

Vật liệu xây dựng phần thô phải đảm bảo chất lượng, có nguồn gốc rõ ràng để cấu thành nên một công trình bền vững.

Thép xây dựng (Việt Nhật, Pomina…)

Chất lượng thép ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực kéo và uốn của kết cấu. Các đơn vị uy tín thường sử dụng thép từ các thương hiệu lớn để đảm bảo tiêu chuẩn quốc gia.

Xi măng (Hà Tiên, Holcim…)

Xi măng phải phù hợp với điều kiện khí hậu và yêu cầu mác bê tông của từng hạng mục (ví dụ: xi măng Portland cho kết cấu chịu lực, xi măng chuyên dụng cho công tác chống thấm).

Gạch xây, cát, đá, bê tông

• Gạch: Sử dụng gạch không nung hoặc gạch tuynel theo tiêu chuẩn, đảm bảo không bị mục rữa.
• Cát, đá: Phải sạch, không lẫn tạp chất hữu cơ, được sàng lọc kỹ càng.
• Bê tông: Có thể sử dụng bê tông trộn tại công trình hoặc bê tông thương phẩm (ready-mix) với mác đúng thiết kế.

Tiêu chuẩn kỹ thuật cần đảm bảo

Nhà thầu phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật (TCXD) về:

• Tỷ lệ cấp phối vữa và bê tông.
• Độ dày lớp bảo vệ cốt thép (lớp bê tông bảo vệ).
• Thời gian tháo cốp pha và bảo dưỡng bê tông.

Chi phí thi công phần thô nhà phố

Chi phí là yếu tố hàng đầu được chủ đầu tư quan tâm. Đơn giá thi công phần thô nhà phố thường được tính theo mét vuông xây dựng.

Đơn giá phần thô theo từng gói (phổ thông, tiêu chuẩn, cao cấp)

Sự khác biệt giữa các gói thường nằm ở chất lượng vật liệu đầu vào:

• Gói Phổ thông: Sử dụng vật liệu cơ bản, đáp ứng yêu cầu chịu lực tối thiểu.
• Gói Tiêu chuẩn: Sử dụng vật liệu thương hiệu, có uy tín trên thị trường (được cam kết về mác bê tông và chủng loại thép).
• Gói Cao cấp: Sử dụng vật liệu nhập khẩu hoặc cao cấp, kèm theo các giải pháp chống thấm và cách nhiệt tốt hơn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô

• Diện tích xây dựng và quy mô công trình (số tầng).
• Địa chất khu vực (ảnh hưởng đến chi phí móng).
• Độ phức tạp của thiết kế kiến trúc.
• Vị trí công trình (hẻm nhỏ hay mặt tiền lớn).

Bảng giá tham khảo phần thô năm 2026 (Tại đây)

Để nhận được báo giá chính xác cho dự án thi công phần thô nhà phố của bạn, vui xem trực tiếp tại đây. Đơn giá tham khảo trung bình hiện tại dao động từ X triệu đến Y triệu VNĐ/m2 sàn xây dựng (tùy thuộc vào gói vật tư).

Những lưu ý khi thi công phần thô

Để đảm bảo chất lượng công trình, chủ đầu tư cần chú trọng những điểm sau:

Giám sát kỹ thuật và nghiệm thu từng giai đoạn

• Kiểm tra đường kính và chủng loại thép trước khi buộc.
• Nghiệm thu kích thước hình học của cốp pha, độ thẳng đứng của cột.
• Kiểm tra mẫu bê tông và biên bản thí nghiệm vật tư.
• 
• 
• 

Chống thấm móng và sàn hiệu quả

Chống thấm là công tác bắt buộc để ngăn chặn sự xâm nhập của nước, bảo vệ cốt thép khỏi gỉ sét:

• Sử dụng vật liệu chống thấm chuyên dụng cho móng, sàn vệ sinh, ban công, sân thượng.
• Đảm bảo bề mặt được vệ sinh sạch sẽ trước khi quét hoặc dán vật liệu chống thấm.

Đảm bảo an toàn lao động và tiến độ thi công

• Trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân.
• Lắp đặt giàn giáo, lưới che chắn an toàn.
• Tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ theo hợp đồng đã ký kết.

Lợi ích khi chọn đơn vị thi công phần thô uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp giúp chủ đầu tư an tâm về chất lượng và tối ưu hóa chi phí.

Đảm bảo chất lượng kết cấu công trình

Đơn vị uy tín sẽ cung cấp hồ sơ pháp lý rõ ràng, bản vẽ kết cấu chi tiết và cam kết chất lượng vật liệu đầu vào theo hợp đồng.

Minh bạch chi phí, hạn chế phát sinh

• Hợp đồng và dự toán bóc tách khối lượng rõ ràng, chi tiết.
• Hạn chế tối đa các chi phí phát sinh ngoài ý muốn do tính toán sai sót hoặc thay đổi vật liệu.

Bảo hành phần thô rõ ràng, lâu dài

Các công ty xây dựng chuyên nghiệp thường có chính sách bảo hành kết cấu phần thô kéo dài từ 5 đến 10 năm, thể hiện cam kết về chất lượng lâu dài.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Thi công phần thô nhà phố mất bao lâu?

Thời gian trung bình để hoàn thành giai đoạn thi công phần thô nhà phố đối với nhà 3-4 tầng là khoảng 2.5 đến 4 tháng, tùy thuộc vào điều kiện thi công và quy mô sàn.

Có nên tách phần thô và phần hoàn thiện không?

Việc tách hai giai đoạn này có thể giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn trong việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện, nhưng rủi ro về sự đồng bộ và trách nhiệm bảo hành có thể tăng lên. Chúng tôi khuyến nghị chọn một đơn vị trọn gói hoặc quản lý chặt chẽ sự kết nối giữa các nhà thầu.

Làm sao kiểm tra chất lượng phần thô khi không có chuyên môn?

Chủ đầu tư nên thuê dịch vụ tư vấn giám sát độc lập. Họ sẽ đại diện cho quyền lợi của bạn, thực hiện nghiệm thu các hạng mục quan trọng như cốt thép, cốp pha và kiểm tra mác bê tông.

Tầm quan trọng của phần thô trong xây dựng nhà phố

Giai đoạn thi công phần thô nhà phố không chỉ là việc xây dựng, mà là đầu tư vào tuổi thọ và sự an toàn của tài sản. Một kết cấu vững chắc là tiền đề để ngôi nhà của bạn thách thức thời gian và các yếu tố môi trường.

Lời khuyên khi lựa chọn nhà thầu thi công phần thô

Hãy chọn đối tác không chỉ dựa trên giá cả, mà còn dựa trên uy tín, kinh nghiệm thực tế và sự minh bạch trong sử dụng vật tư. Liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để nhận được sự tư vấn chi tiết và báo giá trọn gói cạnh tranh nhất cho ngôi nhà mơ ước của bạn!